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Servicios

Nuestro programa se basa en una modalidad innovadora en el cobro de los honorarios profesionales; el presupuesto de honorarios lo desglosamos en una serie de etapas, o actos arquitectónicos, donde el cliente tiene la posibilidad de optar por una, varias o todas ellas, acorde con sus necesidades o posibilidades económicas.

Estos son precios fijos basados en la categoría de la vivienda o local y los metros cuadrados en los que se interviene, de modo que el cliente sabe desde el inicio de la obra, lo que le correspondería abonar como honorarios profesionales (sin la incertidumbre de no saberlo hasta la finalización de la obra).

Consultas de orientación

El Programa Arquitectos de la Comunidad funciona con un sistema de consultas de carácter orientador.
La consulta se realiza personalmente en el local o se concreta una entrevista por teléfono y el arquitecto concurre al sitio si el caso lo amerita.
Luego de realizada la consulta (tanto sea en el local como en el sitio), de la misma puede surgir la necesidad de trabajos posteriores. En ese caso, el arquitecto elabora un presupuesto de honorarios profesionales del que se descontará la primera consulta ya realizada.

Obra nueva, reforma o ampliación

ANTEPROYECTO
Es el primer contacto del consultante con las ideas propuestas por el arquitecto, resultantes del análisis de los datos obtenidos en la etapa preliminar donde el arquitecto recaba las necesidades y expectativas expresadas por el consultante, y las ajusta con la documentación e información suministradas por éste, teniendo en cuenta, además las exigencias funcionales, reglamentarias y condicionantes económicas y del terreno.
Este trabajo lo realizamos en dos etapas:

1- Presentación de opciones: El arquitecto entrega al consultante las posibles variantes que puedan surgir a partir de la información recabada. Estas variantes se presentan esquemáticamente en: plantas cortes y fachadas.
2- Anteproyecto definitivo: Una vez evaluadas conjuntamente las distintas opciones el consultante elige una o la combinación de alguna de ellas, se realiza la propuesta definitiva.

PROYECTO
Una vez definido el Anteproyecto, comienza el estudio mas en detalle de todo lo proyectado, y se comienzan a definir las siguientes etapas.
Planos de Obra. Son los recaudos necesarios para comprender y construir correctamente lo proyectado.(plantas, fachadas, cortes, croquis, etc)
Anteproyecto de Instalación Sanitaria. Esquema general de la instalación sanitaria, ubicación de cámaras, cañerías, tanque, etc.
Anteproyecto de Instalación Eléctrica. Esquema general de la instalación eléctrica, ubicación de tableros, puestas eléctricas, tomas, etc.
Memoria Constructiva. Descripción de los trabajos que se deben realizar, detallando procedimientos constructivos a seguir para una correcta realización de los mismos y todos los materiales a utilizar en cada tarea.
Detalles Constructivos. Es una definición mas ajustada de algún procedimiento constructivo, que sea necesario por la complejidad del mismo o para asegurar su correcta ejecución.
Planillas. Definiciones de las características de las aberturas, mesadas, placares, etc

DOCUMENTACIÓN PARA PRESENTACIÓN DE TRÁMITES
Conjunto de Planos y formularios requeridos por las Intendencias Municipales, Dirección Nacional de Catastro, Banco de Previsión Social, con el fin de obtener los permisos y autorizaciones correspondientes para obtener una construcción “aprobada”

DOCUMENTACIÓN PARA EL PEDIDO DE PRECIOS
Presentación de todos los elementos que componen el Proyecto para pedido de precios a empresas constructoras o a personal idóneo, para la realización de la obra.

ASESORAMIENTO PARA LA ELECCIÓN DEL PRESUPUESTO
Comprende el asesoramiento al consultante para el estudio de las propuestas y la elección de la más conveniente, desde el punto de vista técnico arquitectónico y económico.

DIRECCIÓN Y LIQUIDACIÓN
La Dirección es la tarea de controlar la correcta ejecución del proyecto, de acuerdo a la documentación entregada.
La liquidación es la tarea de controlar el avance de la obra para autorizar el pago correspondiente.

Asesoramiento a edificios

Sabemos que la copropiedad muchas veces se enfrenta a problemas que atañen al edificio que pueden resultarles engorrosos de solucionar.
Arquitectos de la Comunidad constituye una figura neutral a la hora de tomar decisiones.

Se realiza una primera visita de carácter orientador tomando contacto con los problemas planteados a los efectos de realizar un diagnóstico primario.
De este trabajo surge un informe de constatación de la situación y orientación general de las acciones a encarar en forma prioritaria.
Se entrega un informe con el diagnóstico y un plan de trabajo para su ejecución.
Se confecciona la memoria de los trabajos a realizar para solicitar precios a diferentes empresas, elemento fundamental para que todas las empresas coticen lo mismo y poder hacer una buena elección de la misma en base a criterios de precio y calidad.

Se brinda asesoramiento en diversas áreas:
- Resolución y prevención de las patologías constructivas: humedades, fisuras, envejecimiento de revoques, etc.
- Mantenimiento y reciclaje: renovación de fachadas, refacciones, reformas, cambios de aberturas, etc.
- Instalaciones: sanitaria, eléctrica, medidas contra incendio, etc.
- Asuntos legales: funcionamiento de la copropiedad, bienes comunes, medianeras, adecuación a reglamentación vigente. Se trabaja bajo la modalidad de consultas.

Asesoramiento compra-venta de inmuebles

Asesoramiento a los diferentes actores involucrados en el proceso de compra y venta de bienes inmuebles.
Entre los servicios que apuntan en esta dirección, ofrecemos:
A- Informe técnico basado en una inspección ocular, de los diferentes elementos de la construcción, dando una idea del estado general de la misma.
B- Idem A, acompañado de un informe de las posibilidades de ampliación o reforma de las construcciones existentes.
C- Si la elección se centra en dos o tres locales o viviendas diferentes, se le entregará un informe del estado de las mismas y sus diferentes posibilidades de reforma o ampliación, que le ayudarán en la elección final.
D- Declaración Jurada de Caracterización Urbana creada de acuerdo al Dec. 235/002, que reglamenta el artículo 178 de la Ley 17296 y con el objetivo de actualizar el Catastro Nacional y que permite actualizar el aforo de una construcción.
E- Cuentas de medianería.
F- Reformas, regularizaciones, incorporación a Propiedad Horizontal, etc.

Trámites antes intendencias, BPS, catastro:

Tramitación y obtención de las diferentes Habilitaciones industriales y comerciales, Bomberos, Salubridad, SIME, Bromatología, Permiso de marquesina, Permiso de toldo, permiso de carteles, etc. del local.
Regularizaciones de obras sin permiso ante IMM y BPS.

Asesoramiento sobre patologías

Se realiza una primera visita de carácter orientador tomando contacto con los problemas planteados mediante una recorrida por las zonas involucradas en el problema a los efectos de realizar un diagnóstico primario.

De este trabajo surge un informe de constatación de la situación y orientación general de las acciones a encarar en forma prioritaria. Se dan sugerencias de soluciones cuando la causa del problema es evidente en la inspección ocular.

Si el diagnóstico del problema por su complejidad rebasa las posibilidades de la visita, se entregará un presupuesto de honorarios por las pericias a realizar, un plan de trabajo para su ejecución y el informe posterior con el diagnóstico.

Luego se confecciona la memoria para solicitar precios, asesoramiento en la selección de empresas constructoras en base a criterios de precio y calidad y dirección de obras.

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