Diseño y Construcción en Madera y Bioconstrucción

Docentes: Pierre Nogara, Andrés Nogués, Alejandro Benítez
Fechas: Noviembre 12, 19. Diciembre 3, 5 de 2025
Horario: Nocturno: 19 a 22 h
Modalidad: Híbrida. En Montevideo, solo presencial. En el interior, solo virtual. 
Costo: $ 6000 / Socios/as SAU: $ 3000. 
Estudiantes: $ 1500. (Para estudiantes de Arq., UTU, IEC, Diseño, FING)
Código del curso: 25-024

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Objetivos:

El curso propone la introducción y la actualización  en la Tecnología de la Construcción con Madera en sus múltiples sistemas constructivos, con la aplicación en nuestro medio y en el ámbito internacional, proporcionando el conocimiento y las herramientas necesarias para la toma de decisiones en el proyecto arquitectónico y la ejecución de las obras.

Se presentará una actualización del contexto nacional e internacional en el estado del arte del diseño y la construcción con madera y bioconstrucción, aplicadas al hábitat sustentable, en particular se presentará el avance significativo de la Arquitectura Social en Madera desarrollada en MEVIR de la que el docente responsable ha sido asesor y proponente de la aplicación de los sistemas en madera en dicha institución para sus conjuntos habitacionales, habiéndose generado en el período 2021-2025, 260 soluciones habitacionales en madera con una escala sin precedentes  en el contexto nacional para la vivienda social en madera.

Se brindarán herramientas para la toma de decisiones en la etapa del proyecto arquitectónico y la ejecución de obras de Construcción con madera y mixtas en bioconstrucción.

Contenidos:

• Antecedentes.
•  Productos industrializados en madera para la Industria de la Construcción.
•  Actualización de los sistemas constructivos y madera de ingeniería para la Construcción.
• El diseño en las construcciones con madera y detalles constructivos.
•  Protecciones, preservación y durabilidad de las maderas. Ejemplos particulares en los Conjuntos ejecutados por MEVIR.
• Presentación de normativas nacional y avances de los requisitos de desempeño para la Construcción con madera.
• Comportamiento de la madera frente al fuego. Protección contra incendios, 
•  Presentación de los Proyectos ganadores del Concurso Internacional de Vivienda Extendida de MEVIR por parte de los proyectistas ganadores.
• Realización de clase “on line” con la Universidad de Aalto para conocer la propuesta del curso “Wood Program” y el estado del arte en la construcción con madera en Finlandia.
•  Avances de Desempeño Higrotérmico, Acústico y Durabilidad de las Construcciones en Madera.
• Estado del arte de la Bioconstrucción en el mundo
  

Perfil de Ingreso:

Arquitectos, Constructores, Estudiantes, Operarios de la Construcción, Carpinteros, Diseñadores y todos quienes quieran introducirse en la Tecnología de la Construcción con madera y Bioconstrucción.  

Reseña Docente:

Arq. Pierre Nogara: especialista en diseño y Construcción con madera. Realizó su Maestría de Construcción con Madera en la Facultad de Arquitectura, Construcción y Diseño de Bio Bio, Universidad de Chile. Es Profesor Adjunto de la Unidad Curricular de Construcción 3 y Coordinador de TFC Trabajo Final de Carrera del área Tecnológica en Taller Danza de Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo FADU de UDELAR. Es investigador en el área de la Construcción con madera y Perito en Patologías y Perito de Materiales y Construcción de SAU.

Dr. Arq. Alejandro Benítez Gracia: especialista en diseño de estructuras en madera. Profesor Adjunto de la carrera de Ingeniería Forestal en Cenur Noreste. Posgrados realizados en Japón. Integrante del Comité UNIT de madera para uso estructural entre otros. Profesor adjunto de la carrera de Ingeniería Forestal, Udelar – Cenur Noreste – Sede Tacuarembó.

Arq. Andrés Nogués: Es Profesor Adjunto del Instituto de Proyecto en el Departamento de Representación de la Facultad de Arquitectura de UDELAR desde 1986, docente de TFC Trabajo Final de Carrera del área Proyecto en Taller De Betolaza de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo FADU de UDELAR desde 2000. Es Profesor Adjunto del Departamento de Territorio Ambiente y Paisaje, del CURE de UDELAR desde 2015, en Representación Gráfica del Paisaje. Tiene experiencia en diseño y construcción con tierra, habiendo realizado varios proyectos de vivienda con esa tecnología.

Tasación de Bienes Inmuebles Urbanos – 2° edición

Docente: Arq. Jorge de Vita
Fechas:  Noviembre 11, 13, 14, 18, 20 y 21 de 2025
Horario: Nocturno: 19 a 22 h.
Modalidad: Virtual y presencial
Costo: $ $12.000 / Socios/as SAU: $6.500
Código del curso: CUR-25-023

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Objetivo general:

• Complementar los conocimientos adquiridos durante la carrera de arquitectura, capacitando a los egresados en la especialidad valuatoria de bienes inmuebles urbanos a partir de su caracterización, mediante el conocimiento de las repercusiones directas e indirectas de la actividad profesional en la generación de valor económico y los procedimientos metodológicos para cuantificarlo en un momento determinado, a efectos de su mejor inserción en los ámbitos público y privado, ya sea integrando equipos multidisciplinarios o en el ejercicio independiente.

Perfil de ingreso: Dirigido a profesionales arquitectos, operadores inmobiliarios, administrativos, rematadores, gestores, contadores, escribanos, personas y profesionales vinculados a la actividad. Estudiantes avanzados de esas carreras o afines. 

Perfil de egreso: Quienes egresen de esta formación podrán contar con todas las herramientas básicas y relevantes para gestionar una tasación de inmuebles urbanos.

Síntesis temática:

• Tasación de Bienes inmuebles Urbanos – Constituye el punto central del curso y comprende el conocimiento de conceptos marco, aspectos de naturaleza jurídica, normativa y económica y procedimientos metodológicos de tasación. El tema central toma como base la caracterización del objeto a tasar, teniendo por tanto relevancia para el logro de mejores prácticas en las siguientes actuaciones profesionales del arquitecto:
• Caracterización Urbana de un Inmueble (DJCU) -.
  La Ley 17296 determina su presentación obligatoria ante la Dirección Nacional de Catastro (DNC) en casos de compraventa, hipoteca, obra nueva, reforma o demolición. Corresponde destacar que su tramitación – a partir del año 2016 -, se hace exclusivamente con firma electrónica avanzada del profesional actuante, vía nueva Sede Electrónica del Catastro, por lo que se impartirán las orientaciones necesarias para culminar correctamente el procedimiento.
• Solicitud de Revisión del Valor Real (Catastral) en Régimen de Propiedad Común y Horizontal a partir del conocimiento previo impartido sobre el valor mercado de un inmueble, se habilita la posibilidad de verificar la viabilidad de la revisión de su valor fiscal.

Reseña Docente: 
Jorge de Vita.
Arquitecto – Facultad de Arquitectura, UDELAR Año 1996.
– ASESOR PROFESIONAL EN AREA AVALUOS – MINISTERIO DE ECONOMÍA Y FINANZAS MEF – DIRECCION NACIONAL DE CATASTRO DNC– 2009/25.
– PERITO ASESOR DEL PODER JUDICIAL, ESPs. TASACIONES Y ARQUITECTURA – 2007/25.
– DIRECTOR DE ESTUDIO ARQ. JORGE de VITA, Arquitectura y Valuaciones & Asociados, especializado en servicios de arquitectura y tasacion de inmuebles -para múltiples instituciones financieras publicas y privadas de Uruguay, empresas y particulares – 1996/25. 

2024 – “Valoración y Tributación inmobiliaria” Agcia. Española de Coop.Int. p/el Desarrollo (AECID). 2017 – «XXXII Congreso Panamericano de Valuación – La valuación instrumento fundamental de la Economía» – Punta del Este – Uruguay. 2016 – «Curso de Inducción para ingresantes a Dirección Nacional de Catastro-MEF propuesto en Curso “Formación de formadores en catastro» Fundación CEDDET España. 2015 – «Formación de formadores en usos y aplicaciones del catastro» Dir.Gral de Catastro Minº de Hacienda y Admin. Públicas y Agencia Española de Coop. Internacional para el Desarrollo (AECID) Ctro. Formación de la Coop. Española (CFCE) – Antigua – Guatemala. 2014 – “1er Congreso de avaluaciones y expropiaciones del Uruguay” Ministerio de Transporte y Obras Públicas (MTOP). 2012 -«Seminario: desarrollo del sistema de valoración catastral de Uruguay» Agcia. Española de Coop.Int. p/el Desarrollo (AECID). 2011 – “3ª Clínica de Tasación Inmobiliaria Profesional” Cuerpo Técnico de Tasaciones en el Uruguay. 2010 – “Sistemas de información geográfica (SIG) aplicados al análisis territorial” F.Arquitectura-UDELAR. 2010 – «Introducción a la Gestión Catastral» – OEA. 2009 – “Arquitectos peritos judiciales” F.Arquitectura-UDELAR
2007 – “Fideicomiso inmobiliario” F.Arquitectura-UDELAR. 2007 – “Finanzas e inversiones para arquitectos” F.Arquitectura-UDELAR. 1999 – «Una mirada a la ciudad desde la perspectiva económica» I.Municipal de Montevideo- Sociedad de Economistas del Uruguay. 1997 – «Avalúo de Inmuebles para Arquitectos» F.Arquitectura-UDELAR. 

Contenidos detallados:

Clase 1 ) PRESENTACIÓN DEL CURSO Presentación de Docente/s: Trayectoria Presentación de asistentes: ocupación actual, nivel de conocimientos, motivación y expectativas. Inserción de la temática en la formación del egresado y en el ejercicio profesional Características, puntos a tratar en su desarrollo y objetivos o capacidades a lograr. CARACTERIZACION URBANA DE UN INMUEBLE Descripción Catastro: qué es el Catastro ? Dirección Nacional de Catastro – Cometidos – Relevancia del Catastro Estado del Catastro Caracterización urbana : Ley 17296, origen de la declaración jurada de caracterización urbana – DJCU Descripción, finalidad, profesionales habilitados, vigencia. Casos de presentación obligatoria en el ejercicio de la actividad profesional Procedimiento para la realización de la Declaración Jurada de Caracterización Urbana. Parámetros de caracterización: De carácter objetivo : obtenibles a través de info documental y/o relevamiento in situ De ponderación técnica: sustentados por criterios generales para su definición De carácter objetivo complementario Fuentes de Información Responsabilidades Profesionales inherentes a la DJCU Presentación de guía ilustrada de caracterización a partir de ejemplos concretos. Planteo de ejercicios prácticos individuales en régimen de PC y PH.

Clase 2 ) REVISIÓN / CONSULTA DE EJERCICIOS PRÁCTICOS DE CARACTERIZACIÓN EN RÉGIMEN PC Y PH VALOR CATASTRAL ( antes Valor Real ) Importancia como referencia de tributos sobre la propiedad inmueble Importancia como valor base en remates de inmuebles – Determinación – Topes – Actualización – Contralor Ejemplo prácticos de la determinación del tributo de Contribución Inmobiliaria en Montevideo partiendo de su V.C. Revisión del Valor Catastral ( R.V.C.) Caracterización Urbana como instrumento para Revisión del Valor Catastral de Inmuebles en Régimen Común y PH. Requisitos para su presentación ante DNC.

Clase 3 ) TASACION DE INMUEBLES Definición Historia, desarrollo y estado de la actividad a nivel nacional e internacional. Ámbito y modalidades de actuación del profesional arquitecto en la actividad valuatoria. Consideraciones relativas al reconocimiento de su idoneidad técnica e incumbencia en la materia. Otras profesiones vinculadas a la especialidad Conceptos fundamentales: Bien Inmueble Derechos sobre la propiedad Costo, Precio, Valores de Mercado, pronta realización y Remate. Mercado Inmobiliario. Procedimientos de investigación y relevamiento de información masiva y/o puntual. Desagregación de información estadística. Softwares disponibles para el procesamiento de información masiva. Normativas de referencia a nivel internacional y local. Fuentes de Información – Tradicionales – Vinculadas a las T.I.C. 

Clase 4 ) ANÁLISIS DE PROCESOS INVOLUCRADOS EN EL ENCARGO Y RESOLUCIÓN DE TASACIONES. Análisis mediante BPM – Descripción (actores, tareas, reglas de negocio, etc.). Diagrama BPM – Secuencia del Proceso. UTILIDAD DE LA CARACTERIZACION URBANA COMO INSUMO BASE DE UNA TASACIÓN. 1 ) METODOLOGÍA PARA TASACIÓN DEL VALOR MERCADO (VENAL) MEDIANTE CÁLCULO DEL VALOR DE REPOSICIÓN DEPRECIADO: Componentes del avalúo: Terreno – Valoración del terreno según régimen de propiedad Concepto de Lote Tipo o Medial Valor Unitario de Terreno Medial Coeficientes de corrección Valor Unitario de Terreno Ajustado Factores complementarios de la caracterización a considerar Normativa urbanística y su repercusión en el valor del terreno. Verificación de incidencia de la normativa urbanística. Mejoras – Valoración de mejoras según régimen de propiedad Valor unitario de mejoras Parámetros de caracterización de mejoras y su correspondencia con coeficientes de ajuste Factores complementarios de la caracterización a considerar. Pertinencia o aplicabilidad de la metodología – Bienes Inmuebles de características normales – Bienes Inmuebles de Características especiales 

Clase 5 ) 2 ) METODOLOGÍA DE CÁLCULO DE VALOR MERCADO POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS y determinación de valores de arrendamiento en base a renta estimadas. Consideraciones. 3 ) METODOLOGÍA COMPARATIVA para tasación del valor mercado en forma directa o como procedimiento complementario verificatorio del Método de reposición Criterios para una adecuada selección de Referentes (elección y descarte) Ponderación jerarquizada de comparables Homogeneización Valor Unitario Promedio Pertinencia o aplicabilidad de la metodología – Bienes Inmuebles de características normales INFORMES DE TASACIÓN Tipos de Informe Contenidos Soportes para su confección digitalizada. PLANTEO DE EJERCICIOS PRÁCTICOS DE TASACIÓN INDIVIDUALES Y GRUPALES. 

Clase 6 ) REGISTRO, GEOLOCALIZACIÓN Y ARCHIVO DE TASACIONES Relevancia Alternativas de Soportes digitales ACTUALIZACIÓN DE TASACIONES Escenarios posibles Modalidades Indicadores HONORARIOS PROFESIONALES Ejercicio independiente Ejercicio en relación de dependencia RESPONSABILIDADES PROFESIONALES INHERENTES A LA ACTIVIDAD VALUATORIA 

Clase 7 ) FINALIZACIÓN DEL CURSO Consultas generales, aclaraciones, recomendaciones, entrega de Certificados.