Desde marzo de 2026, la Intendencia de Montevideo amplió el alcance de la modalidad Rápida o “Express” para la gestión de permisos de implantación y/o construcción, a través de la Resolución N.º 0495/26, de 13 de febrero de 2026, cuya entrada en vigencia se estableció para el 2 de marzo de 2026.
Normativa: Resolución N.º 0495/26 – Intendencia de Montevideo
La modificación busca simplificar y agilizar la tramitación, ampliando el universo de actuaciones que pueden gestionarse mediante esta modalidad.
Entre otros casos, podrán tramitarse por vía Express determinados proyectos de vivienda ubicados en suelo de categoría urbana, siempre que no requieran trámites previos ante el Servicio de Regulación Territorial para su implantación ni solicitudes de apartamientos normativos o tolerancias.
En viviendas en régimen de Propiedad Horizontal, la modalidad contempla obras nuevas sin límite de unidades, siempre que se desarrollen en un padrón único y sin vinculación con otro predio.
Para viviendas en régimen de Propiedad Común, comprende obras nuevas, reformas, regularizaciones y regularizaciones de reformas, siempre que se cumplan las condiciones establecidas respecto del régimen de suelo, implantación y normativa aplicable.
También se incorporan determinados locales comerciales de menos de 200 m² que no requieran Viabilidad de Uso, de acuerdo con las condiciones previstas en la reglamentación.
Casos no comprendidos en la modalidad Express
Entre otros, no podrán tramitarse por modalidad Express los proyectos que requieran intervención previa del Servicio de Regulación Territorial para resolver aspectos de implantación, así como aquellos que impliquen solicitudes de apartamientos normativos o tolerancias.
Tampoco quedan comprendidas las viviendas en régimen cooperativo ni los destinos industriales. Estas situaciones continúan tramitándose mediante la modalidad de Estudio Técnico.
Canales de consulta y seguimiento
Tal como se informó en comunicaciones anteriores, recordamos que los Grupos de Trabajo de la Intendencia disponen de un mail (informado al inicio del trámite con la asignación de grupo de trabajo) para responder las consultas planteadas por los profesionales.
Recordamos los canales de contacto de cada área:
Servicio Contralor de la Edificación, área edilicia: sce.areaedilicia@imm.gub.uy
Servicio Contralor de la Edificación, habilitaciones comerciales e industriales: sce.areaurbana@imm.gub.uy
Servicio de Regulación Territorial: regulacion.territorial@imm.gub.uy
Unidad de Estudio de Impacto Territorial: comision.impacto@imm.gub.uy
Ante inconvenientes en la comunicación con los correos anteriores o situaciones de alta complejidad, pueden comunicarse a:
Gerencia de Permisos de Implantación y Construcción – Intendencia de Montevideo
gerencia.permisos.construccion@imm.gub.uy
Con copia a SAU – Trámites y Permisos de Construcción
permisosdeconstruccion@sau.org.uy
Esto permitirá realizar el seguimiento de las situaciones planteadas y contribuir a identificar y canalizar eventuales dificultades en la implementación del nuevo procedimiento.
Desde la Sociedad de Arquitectos del Uruguay consideramos relevante difundir estas modificaciones y precisiones, así como los canales de consulta disponibles, con el objetivo de facilitar la gestión profesional y contribuir al adecuado funcionamiento de los nuevos procedimientos de tramitación.
