Docentes: Arq. Fernando Franca – Arq. Duilio Amándola

Fechas: Octubre: Miércoles 11, miércoles 18, miércoles 25. Noviembre: miércoles 1, miércoles 8, miércoles 22, jueves 23, miércoles 29.

Horario: Nocturno: 19 a 22h.
Modalidad: Presencial
Costo: $ 14.600 / Socios/as SAU, estudiantes y otras gremiales: $ 9.150

Objetivo general:

  • Se busca que el estudiante adquiera los conocimientos necesarios que le permitirá elaborar los análisis de costos de una obra de arquitectura cualquiera sea su nivel de complejidad y/o sistema constructivo; preparar la documentación necesaria para la “presentación de la oferta” a nivel: económico, comercial y financiero,

Perfil de ingreso: Dirigido a profesionales arquitectos y estudiantes avanzados.  

Perfil de egreso: Conocimientos, metodología, herramientas y la experiencia en la práctica que a los participantes les permitirá encarar la presupuestación (análisis de costos) de cualquier tipo de proyecto de construcción; independiente de su grado de complejidad y del sistema constructivo a utilizar. la metodología a implementar en la presupuestación de las obras, le permitirá al alumno obtener una serie de reportes con una información detallada de la mano de obra, los materiales y suministros, los equipos a utilizar, etc. dicha información será utilizada en la fase de ejecución de obra, para su planificación, seguimiento y control.

Formación para el desarrollo de las siguientes competencias:

Presupuestar obras basado en herramientas de gestión de la filosofía lean construction
 Formular costos de actividades y de rubros.
 Definir y organizar robrados.
 Actualizar presupuestos.
 Gestionar la obra según el presupuesto dado.
 Realizar seguimientos económicos.
 Generalidades sobre el asesoramiento a comitentes para la viabilidad y rentabilidad de una inversión.

Contenidos: – Programa tentativo del curso –

  • MÓDULO 1
    Presentación y Objetivos del curso.
    La gestión de los procesos productivos en base a la filosofía Lean`
    El Presupuesto de la Obra como Plan de Trabajo: Definición de Presupuesto
    El presupuesto como parte de la Oferta
    Objetivos de la Formulación de un presupuesto, contendidos.
    Usos y tipos de presupuestos:
    – De costo, de costo base cero, de precio.
    – Estudios de viabilidad, estimaciones rápidas por indicadores.
    – Precio fijo con actualización mediante paramétricas.
    – Precio por administración delegada o directa.
    – Administración con monto máximo garantizado.
    – Precio llave en mano.
  • MÓDULO 2
    Glosario – definiciones y conceptos.
    Consideraciones Preliminares a la Elaboración del Presupuesto; los recaudos técnicos.
    Recaudos, inspecciones previas, procedimientos, análisis de recaudos.
    Ordenamiento de las tareas de obra. El EDT como herramienta de trabajo
    Rendimientos: de M de O, materiales, equipos y herramientas.
    Plazo de obra y variabilidad del costo.
    Metrajes: conceptos, criterios, métodos.
    Organización de rubros, sub-rubros, y tareas.
    Planillados para metrajes y cómputos, pedido de precios, subcontratos.
    Costos directos, indirectos obra, indirectos de sede, ponderación de riesgos.
    Beneficios para la empresa (el mercado).
    Ordenamiento del presupuesto.
    Formulación de las composiciones.
    Cómputos y canastas de insumos.
    El rubrado “madre”, selección de los rubros pertinentes.
  • MÓDULO 3
    Costos indirectos, identificación y formulación de criterios.
    Costos operativos, financieros, amortizaciones, etc.
    Volumen de producción y entorno de optimización.
    Eficiencia y eficacia de la oficina, “Just time”.
    Aportes sociales, impuestos.
    Ingreso de metrajes.
    Revisión de composiciones
    Formulación de costos directos.
    Formulación de costos indirectos.
    Formulación del precio.
    Actualización de precios, distintos procedimientos.
    Adelantos financieros.
    Acopios
    Oportunidad y conveniencia de los adelantos.
    Análisis y presentación de la Oferta.
    Criterios de Gestión basados en lean:
    El Presupuesto y los Criterios de Seguimiento y Control: Seguimiento físico, económico y financiero.
  • MÓDULO 4
    Certificación de obra – generalidades
    Valor Presente Neto (VPN) y Tasa Interna de Retorno (TIR)
    Organización temporal, y de los factores de producción, flujos de caja.
    Avance planificado, real, desvíos, re-planificación.
    Planteo de actualización, paramétricas.

Reseña Docente: 

  • Arq. Fernando Franca. Maestrando, Maestría en construcción de obras de Arquitectura. Etapa de tesis final. Título de la tesis: Construcción sin pérdidas. Estudio de posibilidades para la implementación de los lineamientos y herramientas de planificación basadas en Lean Construction, al modelo de gestión de obra de cooperativas de vivienda por ayuda mutua en la etapa de construcción”. Arquitecto por FADU- UdelaR. Constructor – Egresado de la Escuela Superior de la Construcción –
    2004. UTU. IEC. CETP. Integrante del Registro Único de Peritos Judiciales en Área de Arquitectura. Integrante del Registro de Peritos de S.A.U. Integrante del Colegio de Asesores de S.A.U. (Período 2020 – 2022).  Docente Facultad de Arquitectura UdelaR– Construcción III – P.D.O (módulo 1, 2 y 3) y G.P.O. 2003 a la fecha actual. Docente de la Maestría en Construcción de Obras de Arquitectura, curso “Gestión económica de los procesos productivos”, dictado en 2021. FADU – UdelaR. Docente en tecnicatura en construcción UTU – IEC. Asignatura Ejecución de Obra 3 y 4 – 2018 a la fecha actual.
  • Arq. Duilio Amándola. Arquitecto por la FADU-UdelaR, año 1982. Posgrado. 2014-2008- Organizador, responsable Académico e integrante del plantel Docente del primer Posgrado del área tecnológica de la arquitectura en Uruguay. Primera edición 2008 dictada por UDELAR/UFRGS, segunda 2010 y tercera (actualmente en curso) 2013 dictadas por UDELAR, a nivel de Maestría y Diploma, denominado: ”Posgrado en Construcción de obras de Arquitectura”. 2014-2009- Miembro del Comité Académico y responsable del área de Tecnologías de Construcción en el Posgrado en Patrimonio dictado por la UDELAR. Amplia trayectoria académica y docente.